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随着房地产市场的不断成熟，购房者对房屋的考量标准也越来越多元，公摊面积的大小直接关系到实际可居住面积的大小，因此选择公摊小的房子成为越来越多人的首选，什么样的房子公摊小？本文将为您揭秘选购公摊小房子的关键要素。
公摊面积的定义
公摊面积是指建筑物中除各套（单元）房外，共用部分的面积，包括电梯井、楼梯间、公共门厅、走廊通道等，根据《住宅设计规范》，公摊面积通常包括以下几部分：
1、公共区域：如大堂、门厅、电梯厅等；
2、结构部分：如墙体、柱子、梁等；
3、设施设备：如消防设施、安防设施等。
影响公摊面积的因素
1、房屋结构设计：不同结构的房屋，公摊面积会有所不同，板式住宅的公摊面积相对较小，而塔式住宅的公摊面积相对较大。
2、电梯数量：电梯数量越多，公摊面积也就越大，选择电梯数量适中的住宅可以降低公摊面积。
3、户型设计：户型设计也会影响公摊面积，紧凑型户型公摊面积较小，而宽敞型户型公摊面积较大。
4、建筑物高度：建筑物越高，公摊面积也就越大，低层住宅的公摊面积相对较小。
如何选择公摊小的房子
1、关注户型设计：选择紧凑型户型，如一室一厅、两室一厅等，可以降低公摊面积。
2、了解公摊面积占比：购房者在选购房屋时，应关注公摊面积占比，尽量选择公摊面积占比较低的住宅。
3、关注电梯数量：选择电梯数量适中的住宅，可以降低公摊面积。
4、关注建筑结构：板式住宅的公摊面积相对较小，购房者可以优先考虑。
根据中国指数研究院发布的《2019年中国房地产市场报告》，板式住宅的公摊面积占比普遍在15%-20%之间，而塔式住宅的公摊面积占比则在20%-30%之间，购房者可以根据自己的需求，选择合适的住宅类型。
公摊面积的大小直接关系到购房者的实际居住体验，在选购房屋时，购房者应关注公摊面积的大小，尽量选择公摊小的房子，通过关注户型设计、电梯数量、建筑结构等因素，购房者可以降低公摊面积，提高居住舒适度，希望本文能为您的购房之路提供一些参考。
