本文目录导读：
随着我国城市化进程的加快，越来越多的个人和企业加入到房屋租赁市场中，在房屋出租的过程中，物业费支付问题往往是房东与租客产生纠纷的焦点，本文将就房子出租物业费谁交这一问题，从法律、实务和行业规范等多个角度进行分析，为房东和租客提供参考。
法律角度
根据《中华人民共和国物业管理条例》第二十三条规定：“业主应当按照约定缴纳物业服务费，业主与物业服务企业之间发生物业服务合同纠纷的，可以依法向人民法院提起诉讼。”这一规定明确了业主有缴纳物业费的义务。
在实际操作中，房屋出租后的物业费支付责任往往并不明确，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十二条规定：“当事人对合同中约定不明确的条款，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”若租赁合同中未明确约定物业费支付责任，双方可以协商确定。
实务角度
在实际操作中，物业费支付责任一般有以下几种情况：
1、房东支付：在多数情况下，房东作为房屋产权人，承担物业费支付责任，这种情况下，房东可以在收取租金时将物业费一并扣除，或者要求租客按月或按季度支付。
2、租客支付：在一些情况下，租赁合同中约定租客承担物业费，这种情况下，租客需要在入住前或入住时向物业公司缴纳一定期限的物业费。
3、分担支付：在双方无法协商一致的情况下，可以按照房屋租赁市场的惯例，由房东和租客按照一定的比例分担物业费。
行业规范
根据《房屋租赁合同》示范文本，租赁合同中可以约定物业费支付方式，以下是一些行业规范：
1、在租赁合同中明确约定物业费支付责任。
2、若双方协商一致，可以将物业费计入租金中，由房东统一支付。
3、若租客承担物业费，应在合同中明确支付时间、金额和方式。
第三方评论
据《中国房地产市场报告》显示，近年来，我国房屋租赁市场规模不断扩大，租赁合同纠纷也随之增多，针对物业费支付问题，业内人士建议：
1、房东和租客在签订租赁合同时，应明确约定物业费支付责任。
2、双方应本着公平、公正的原则，协商解决物业费支付问题。
3、若出现纠纷，可寻求法律途径解决。
房子出租物业费谁交这一问题，在实际操作中存在一定的不确定性，房东和租客在签订租赁合同时，应充分了解相关法律法规和行业规范，明确物业费支付责任，以避免日后产生纠纷，双方应本着公平、公正的原则，协商解决物业费支付问题，共同维护租赁市场的健康发展。
