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随着我国房地产市场的持续发展，购房者在享受房产增值的同时，也需要了解房产交易中的各种税费，契税作为购房时必交的一项税费，其收取标准和相关政策一直是广大购房者关注的焦点，本文将为您深度解析房子的契税按什么收取，以及相关政策。
契税的定义及征收对象
契税是指在我国境内转移土地、房屋权属时，向承受人征收的一种税费，根据《中华人民共和国契税暂行条例》，契税的征收对象为：转移土地、房屋权属的单位和个人。
房子的契税按什么收取
1、计算方式
契税的计算方式为：应纳税额=成交价格×税率，税率根据不同地区、不同性质的土地和房屋有所区别。
2、税率
（1）普通住宅
普通住宅的契税税率为3%至5%，具体税率根据房屋所在地区、面积、性质等因素确定。
（2）非普通住宅
非普通住宅的契税税率为4%至5%。
（3）商业房产
商业房产的契税税率为3%至5%。
（4）土地
土地的契税税率为3%至5%。
需要注意的是，部分地区对首套房和二套房的契税政策有所优惠，以下为部分地区首套房和二套房的契税优惠政策：
（1）首套房
北京、上海、广州、深圳等一线城市，首套房契税税率为1%至1.5%。
（2）二套房
北京、上海、广州、深圳等一线城市，二套房契税税率为1%至3%。
契税相关政策
1、购房者可以在购房时向税务机关申请减免契税，符合以下条件之一的购房者可以申请减免契税：
（1）家庭唯一住房的；
（2）购买90平方米以下普通住宅的；
（3）购买自用办公用房的。
2、部分地区对符合条件的购房者在购房后提供税收优惠，如北京、上海等地，对符合以下条件的购房者给予契税减免：
（1）家庭唯一住房的；
（2）购买90平方米以下普通住宅的；
（3）购买自用办公用房的。
权威数据与第三方评论
根据《中国房地产蓝皮书》数据显示，2018年我国契税收入达到1.2万亿元，占全国税收总收入的比重达到7.2%，近年来，契税收入逐年增长，已成为我国税收收入的重要组成部分。
第三方评论表示，契税的征收有助于抑制投机炒房行为，稳定房地产市场，契税政策的调整也是国家调控房地产市场的手段之一。
房子的契税按什么收取是一个复杂的问题，涉及计算方式、税率、优惠政策等多个方面，购房者需要充分了解契税政策，以便在购房过程中合理避税，本文旨在为购房者提供全面的契税知识，以帮助他们在购房过程中少走弯路。
