本文目录导读：
随着房地产市场的不断发展，购买房屋已经成为多数人的重要投资和居住选择，在房屋交易过程中，契税是一项必不可少的税费，本文将为您详细介绍房屋契税的计算方法，帮助您了解如何计算房屋契税，同时解答一些常见问题。
什么是契税？
契税是指在我国境内买卖、赠与、互换、继承、抵押等房地产产权转移行为中，依照法律规定应当缴纳的税费，根据我国相关法律法规，房屋买卖过程中，卖方和买方均需缴纳契税。
房屋契税怎么算？
1、计算公式
房屋契税的计算公式为：契税税额 = 计税依据 × 税率
计税依据是指房屋成交价格、赠与价格、继承价格等，税率根据房屋的性质、面积、交易价格等因素有所不同。
2、税率
（1）普通住宅
根据我国相关法规，普通住宅的契税税率为：
- 住宅面积≤90平方米：首套住房，契税税率为1%；二套及以上，契税税率为1.5%。
- 住宅面积＞90平方米：首套住房，契税税率为1.5%；二套及以上，契税税率为2%。
（2）非普通住宅
非普通住宅的契税税率为：
- 首套住房：契税税率为1.5%；
- 二套及以上：契税税率为2%。
3、具体计算案例
假设某套房屋的成交价格为100万元，面积为100平方米，属于普通住宅，根据计算公式，该房屋契税税额为：
契税税额 = 100万元 × 1.5% = 15万元
房屋契税的常见问题解答
1、契税由谁缴纳？
契税由买方缴纳，但卖方也需在办理产权转移登记手续时向税务机关申报并缴纳契税。
2、契税可以减免吗？
符合以下条件的，可以享受契税减免：
（1）购买自用住房，面积为90平方米以下；
（2）购买自用住房，面积为90平方米（含）以上，属于首套住房；
（3）继承、赠与、互换房产等。
3、契税申报缴纳流程？
买方在签订房屋买卖合同后，应及时向税务机关申报契税，税务机关对申报材料进行审核后，买方应按照税务机关核定的税额缴纳契税，缴纳契税后，买方方可办理产权转移登记手续。
房屋契税作为房屋交易中的一项重要税费，其计算方法相对复杂，了解房屋契税的计算方法和相关政策，有助于我们更好地应对房屋交易中的税务问题，在购房过程中，广大购房者要密切关注契税政策的变化，合理规划税务负担，确保房屋交易顺利进行。
数据来源：国家税务总局官网、中国房地产行业协会
